04/18/2025
Trong quá trình thi công và cải tạo hàng trăm công trình lớn nhỏ tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, chúng tôi nhận thấy: phần lớn sự cố thấm dột không xuất hiện ngay lập tức, mà phát sinh sau 2–5 năm sử dụng, khi lớp tường bắt đầu xuống cấp, lớp sơn chống thấm cũ mất tác dụng. Chính vì vậy, chúng tôi phát triển gói dịch vụ chống thấm tường ngoài – một giải pháp tối ưu giúp khách hàng phòng ngừa sự cố, bảo vệ ngôi nhà và tài sản lâu dài.
Chống thấm tường ngoài là một hạng mục cực kỳ quan trọng trong xây dựng và cải tạo công trình, đặc biệt là ở những nơi có khí hậu mưa nhiều như Hà Nội. Nếu không xử lý tốt, nước mưa sẽ ngấm qua lớp tường, gây ẩm mốc, bong tróc sơn, thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu và sức khỏe người ở. Dưới đây là bài viết chi tiết về dịch vụ chống thấm tường ngoài, bao gồm nguyên nhân, phương pháp thi công, quy trình làm việc, báo giá tham khảo.
Tường ngoài – Tuyến đầu chống chọi thời tiết
Tường ngoài chịu ảnh hưởng trực tiếp từ mưa, nắng, gió, bụi, độ ẩm và chênh lệch nhiệt độ lớn ngày – đêm. Những dấu hiệu sau sẽ dần xuất hiện:
- Màng sơn phồng rộp, bong tróc.
- Vết mốc, ố vàng bên trong tường.
- Nước rò rỉ qua tường gây ẩm mốc đồ nội thất.
- Hư hại kết cấu, đặc biệt là khung thép hoặc gỗ bị ngấm ẩm.
Chi phí xử lý thấm khi đã hỏng thường cao gấp 3–4 lần so với việc xử lý lần đầu. Ngoài ra, việc sửa chữa đột xuất gây xáo trộn sinh hoạt, mất thẩm mỹ, và có thể cần giàn giáo nếu tòa nhà cao tầng.
- Nguyên nhân gây thấm tường ngoài
- Rạn nứt tường do co ngót vật liệu hoặc ảnh hưởng từ công trình lân cận.
- Tường không được chống thấm ngay từ đầu, chỉ trát và sơn hoàn thiện.
- Lớp vữa trát hoặc sơn phủ bị xuống cấp, không còn khả năng ngăn nước.
- Lỗi thi công: Không xử lý mạch ngừng, khe co giãn, chân tường tiếp giáp mái đúng kỹ thuật.
- Các phương pháp chống thấm tường ngoài hiệu quả
2.1 Chống thấm bằng sơn chống thấm
- Dễ thi công, chi phí vừa phải.
- Hiệu quả tốt với những bề mặt không nứt hoặc đã xử lý nứt.
Sản phẩm phổ biến: Kova CT11A, Sika RainTite, Nippon Weatherbond.
2.2 Chống thấm bằng màng khò nóng/màng dán lạnh
- Áp dụng cho những tường có khả năng chịu nhiệt tốt, ít chi tiết phức tạp.
- Khả năng kháng nước cao, bền lâu.
2.3 Chống thấm bằng keo hoặc hóa chất thẩm thấu
- Dùng cho tường gạch chưa tô trát hoặc có thể cạo sạch lớp trát cũ.
- Keo/hóa chất thẩm thấu sâu vào tường, ngăn nước từ bên trong.
2.4 Xử lý chống thấm các vết nứt tường
- Dùng keo trám (Sikaflex, PU Foam) kết hợp với lưới thủy tinh, sau đó phủ sơn chống thấm.
- Quy trình thi công chống thấm tường ngoài
- Khảo sát hiện trạng: Đánh giá mức độ thấm, nguyên nhân và hướng xử lý.
- Vệ sinh bề mặt: Loại bỏ bụi bẩn, lớp sơn/vữa bong tróc, rêu mốc.
- Xử lý nứt, khe hở: Trám keo, đắp vữa chống thấm hoặc dán băng trám.
- Thi công lớp chống thấm: Lăn sơn/màng/keo theo đúng số lớp và định mức nhà sản xuất.
- Nghiệm thu và bàn giao.
- Báo giá chống thấm tường ngoài (tham khảo)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
| Bóc vữa yếu và trát lại | 80.000 – 130.000 | Đã bao gồm nhân công |
| Xử lý vết nứt | 150.000 | Bao gồm vật tư, tính theo md và công |
| Chống thấm tường 2-3 lớp | 120.000-600.000 | Gồm công và vật tư |
🔧 Lưu ý: Báo giá thay đổi theo vị trí thi công (cao tầng, giàn giáo), mức độ thấm và điều kiện hiện trạng.
- Cam kết dịch vụ
- Khảo sát miễn phí tại Hà Nội và các vùng lân cận.
- 🔧 10+ năm kinh nghiệm thi công chống thấm tại Hà Nội
- 🧑🔧 Đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp, sử dụng thiết bị đo đạc hiện đại
- 📝 Hợp đồng rõ ràng, định kỳ kiểm tra và nhắc lịch tự động
- 🛡️ Bảo hành 3–5 năm, hỗ trợ xử lý sự cố trong suốt thời gian hợp đồng
- 📸 Cập nhật hình ảnh, video hiện trạng và thi công minh bạch
Liên hệ ngay Gia Huy để được tư vấn miễn phí!
☎️: 0966.442.479 – 0968.194.313 – 0977.645.815
Cửa hàng – VPGD: Số 17A ngõ 391 Nguyễn Xiển, Thanh xuân, HN
