- Giáp ranh – Kẽ hở “chết người” nếu không xử lý kịp thời
Ai từng xây nhà, cải tạo sửa chữa nhà cửa rồi thì đều biết: khu vực giáp ranh – chỗ tiếp xúc giữa nhà mình với nhà hàng xóm hoặc các khối nhà sát vách – là nơi dễ bị thấm nước nhất mà lại ít ai để ý.
Nhiều gia đình ở Hà Nội xây nhà liền kề, biệt thự, hay nhà phố sát vách nhau, tưởng chừng “kín đáo” lắm, nhưng chỉ sau một mùa mưa hoặc vài đợt nồm ẩm là bắt đầu thấy:
- Tường ẩm, loang màu, bong tróc sơn
- Mùi hôi mốc bốc lên âm ỉ
- Góc cầu thang, chân tường phòng ngủ lúc nào cũng ẩm ướt
- Đặc biệt là khu tầng 1 hay tầng hầm, nước mưa từ trên giáp ranh tràn xuống thấm qua tường lâu ngày tạo thành ố mốc, loang lổ
Vì sao lại bị thế?
Bởi vì khu vực giáp ranh thường:
- Có khe hở, khe co giãn, khe lún giữa hai công trình.
- Không trát được vữa ở mặt ngoài do thiếu không gian thi công.
- Nước từ công trình bên cạnh hoặc từ trời mưa len lỏi qua khe giáp, rỉ xuống bên dưới.
- Khi nước đã ngấm thì rất khó thoát ra, tạo thành vùng ẩm kéo dài.
⚠️ Nhiều gia chủ tại Hà Nội đã gọi cho chúng tôi trong tình trạng “tường mốc, nhà hôi, sơn bong mà không rõ thấm từ đâu” – hóa ra lại chính là từ khe giáp ranh bé xíu ấy!
- Dịch vụ chống thấm giáp ranh tại Hà Nội – Có gì đặc biệt?
Chúng tôi chuyên xử lý các ca khó, thấm dai dẳng ở:
- Tường giáp nhà hàng xóm (không thể trát được mặt ngoài).
- Khe tiếp giáp sân sau, tum, nhà vệ sinh với phần xây dựng cũ.
- Tầng hầm – tường chắn đất – móng nhà tiếp xúc với đất hoặc tường công trình bên cạnh.
- Mái tôn, sân thượng liền kề.
Điểm mạnh của chúng tôi là:
- Đội ngũ thợ lành nghề, đã thi công hàng trăm công trình từ đơn giản đến phức tạp.
- Sử dụng vật liệu chính hãng, chống thấm hiệu quả, bền theo thời gian.
- Bảo hành dài hạn, từ 2 đến 5 năm tùy hạng mục.
- Dấu hiệu nhận biết công trình bạn đang bị thấm từ giáp ranh
Nếu bạn đang gặp phải các hiện tượng dưới đây, có thể khu vực giáp ranh nhà bạn đã bị thấm nước:
- Góc tường giáp nhà hàng xóm ẩm, rỉ nước nhẹ khi trời mưa.
- Tường không trát được mặt ngoài, sau thời gian bị mốc đen, bở vữa.
- Tường, trần, sàn phía trong cùng khu vực giáp ranh bị bong tróc sơn, vữa. Mặt sau bị ẩm khi có mưa.
- Gạch nền tầng 1 đổi màu, gạch bung, sàn ẩm ướt dù không có rò rỉ rõ ràng.
- Trần tầng 1 hoặc tầng hầm có dấu vết nước loang, ố vàng.
- Trên tường xuất hiện vết nứt nhỏ, thấm từ trong ra.
- Giải pháp chống thấm giáp ranh triệt để, đúng kỹ thuật
Chúng tôi không chỉ trám vá đơn thuần. Mỗi công trình được xử lý theo đúng quy trình kỹ thuật chuyên sâu như sau:
🔧 Bước 1: Khảo sát, tìm nguyên nhân gốc
- Kiểm tra xem thấm từ đâu: Thấm giáp ranh từ trên mái xuống, từ WC nhà bên cạnh ngấm sang, hay từ nền đất ngấm lên.
- Đánh giá tình trạng hiện tại, loại vật liệu đang dùng.
- Tư vấn phương án chống thấm triệt để và bền lâu nhất.
🧹 Bước 2: Vệ sinh, chuẩn bị bề mặt
- Cạo bỏ lớp sơn, vữa yếu, nấm mốc.
- Với khe hở sâu, có thể đục rộng để xử lý tận gốc.
🧱 Bước 3: Gia cố – trám khe – chống thấm
Với các khu vực lộ thiên bên trên, giải pháp hiệu quả là:
- Lắp đặt tấm inox 304 lên vị trí giáp ranh. Bắn tấm vào tường của nhà cao hơn
- Cố định bằng khoan vít nở.
- Sau đó thi công lớp chống thấm tại điểm tiếp xúc giữa tường và vật liệu:
- Theo phương thẳng đứng (tường) để ngăn nước chảy theo chiều dọc.
- Theo phương ngang (nền/sàn) để ngăn nước ngấm từ trong mặt mái vào giáp ranh.
Các vật liệu thường dùng:
- Keo Sika Flex hoặc vật liệu tương đương (Mixseal MS50 …), đàn hồi tốt, bám dính cao.
- Màng chống thấm đàn hồi, phủ nhiều lớp tăng hiệu quả (Hypercoat Acryl)
🎨 Bước 4: Hoàn thiện – bảo vệ bề mặt
- Thi công lớp sơn chống thấm hoàn thiện.
- Trát vữa bảo vệ (nếu điều kiện cho phép).
- Dọn vệ sinh, kiểm tra chống thấm bằng phun thử nước.
- Báo giá chống thấm giáp ranh tại Hà Nội (tham khảo)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
| Gia cố bằng tấm inox / thép không gỉ | Báo giá sau khảo sát | Phụ thuộc hiện trạng | |
| Chống thấm tường giáp ranh | 150.000-500.000 | Md | Đã gồm vật tư, nhân công |
📝 Mỗi công trình có đặc thù riêng, chúng tôi luôn khảo sát tận nơi trước khi báo giá chính xác.
- Những câu hỏi thường gặp
❓ Tường không trát mặt ngoài có chống thấm được không?
➡️ Có! Bằng cách thi công từ mặt trong với vật liệu vữa xi măng chống thấm VIPRI, hoặc gia cố thêm tấm chắn rồi chống thấm theo phương tiếp xúc, hoàn toàn có thể ngăn nước từ ngoài vào.
❓ Bao lâu thì nên kiểm tra lại chống thấm?
➡️ Tùy chất lượng vật liệu, thời tiết Hà Nội và vị trí thi công, bạn nên kiểm tra lại sau 3-5 năm, nhất là sau vài đợt mưa bão lớn.
- Vì sao bạn nên chọn chúng tôi?
- 🧑🔧 Đội thợ lành nghề, làm việc nhiều năm tại Hà Nội, am hiểu địa hình, khí hậu.
- 🛠️ Xử lý dứt điểm cả thấm ngược, thấm ngang, thấm từ khe giáp.
- ✅ Vật liệu chuẩn hãng, không pha trộn, đảm bảo độ bền.
- 📄 Hợp đồng rõ ràng, bảo hành bằng văn bản, có thể lên đến 10 năm.
- 🚚 Tư vấn – khảo sát tận nơi miễn phí, có mặt nhanh chóng 24–48h tại các quận nội thành và vùng lân cận Hà Nội.
- Liên hệ ngay để chống thấm giáp ranh hiệu quả
📞 Hotline/Zalo: 0966442479-0977645815-0968194313
📧 Email: Giahuychongtham@gmail.com
🏠 Địa chỉ: 17A ngõ 391 Nguyễn xiển, Hà Nội
🌐 Website: Https://chongthamgiahuy.com
🔔 Đừng để “vài vệt mốc nhỏ” biến thành “đại công trình sửa chữa”. Hãy xử lý giáp ranh ngay từ sớm để bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi ẩm mốc, nấm, thấm dột triền miên.
