Ban công và logia là khu vực dễ thấm nước nhất của căn nhà, đặc biệt vào mùa mưa. Nếu không được chống thấm đúng cách, chúng sẽ gây thấm dột xuống trần tầng dưới, bong tróc sơn, nứt sàn và ảnh hưởng nghiêm trọng đến thẩm mỹ cũng như kết cấu công trình.
Gói chống thấm ban công, logia là giải pháp cần thiết và lâu dài để đảm bảo không gian luôn khô ráo, sạch đẹp và bền vững theo thời gian.
-
Vì sao cần chống thấm ban công, logia?
Ban công, logia thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với môi trường ngoài trời. Dưới tác động của nắng – mưa – độ ẩm – thay đổi nhiệt độ, vật liệu sẽ giãn nở và co ngót, từ đó phát sinh các vết nứt chân chim, khe hở chân tường, cổ ống xuyên sàn…
Một số hậu quả khi không chống thấm đúng cách:
- Nước thấm ngược vào nhà, lan xuống trần tầng dưới.
- Bong tróc gạch, nứt sàn, rêu mốc tường.
- Giảm tuổi thọ kết cấu sàn mái, tường chịu lực.
- Ảnh hưởng nghiêm trọng đến mỹ quan và giá trị bất động sản.
👉 Chống thấm ban công, logia không chỉ là giải pháp kỹ thuật mà còn là đầu tư cho độ bền và thẩm mỹ công trình.
-
Gói chống thấm ban công, logia gồm những gì?
2.1 Khảo sát hiện trạng
- Kiểm tra bề mặt sàn, tường, chân tường, cổ ống thoát nước.
- Xác định nguyên nhân gây thấm: nứt, hở mạch, thoát nước kém…
- Đánh giá mức độ hư hại: nhẹ, trung bình, nặng.
2.2 Vật tư sử dụng
Tùy theo điều kiện và ngân sách, đơn vị thi công có thể đề xuất các vật tư phù hợp:
| Vật tư | Tính năng | Thường dùng trong |
| Sika Topseal 107 | Gốc xi măng-polymer, đàn hồi, dễ thi công | Nhà dân, ban công nhỏ |
| Màng khò nóng Bitum 3mm | Chống thấm cao, bền, chịu nhiệt | Ban công tiếp xúc nhiều nước |
| PU chống thấm thẩm thấu | Xử lý khe nứt nhỏ, đàn hồi tốt | Ban công bị nứt sẵn |
| Lưới thủy tinh gia cường | Gia cố chống nứt | Kết hợp với Sika hoặc màng khò |
| Băng trương nở. Keo trám cổ ống PU | Đàn hồi, kín nước, tuổi thọ cao | Quanh ống thoát sàn, tường |
2.3 Quy trình thi công chuẩn
- Làm sạch bề mặt: loại bỏ rác, dầu mỡ, lớp gạch cũ bong tróc.
- Xử lý khe nứt, mạch ngừng: trám keo PU, vữa gốc xi măng.
- Thi công lớp lót: Primer hoặc lớp hồ dầu tăng bám dính.
- Chống thấm chính:
- Quét 2 lớp lớp chống thấm hoặc
- Dán màng khò nóng Bitum hoặc
- Kết hợp cả hai với lớp gia cường.
- Gia cố cổ ống, chân tường: bằng keo PU, cao su trương nở, vải gia cường.
- Nghiệm thu và kiểm tra nước: ngâm thử nước 24-48h.
- Hoàn thiện: lát gạch lại hoặc phủ lớp bảo vệ nếu cần.
-
Ưu điểm nổi bật của gói dịch vụ
✅ Hiệu quả chống thấm 100% – xử lý triệt để gốc thấm, kể cả mạch ngừng và cổ ống xuyên sàn.
✅ Độ bền trên 10 năm – nếu thi công đúng quy trình và dùng vật tư chuẩn.
✅ Thi công nhanh gọn, không bụi, không ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt.
✅ Tương thích với nhiều loại nền: nền gạch, bê tông, xi măng…
✅ Bảo hành rõ ràng, minh bạch từ 2 – 10 năm tùy vật tư.
-
Báo giá gói chống thấm ban công, logia (Cập nhật 2025)
| Gói dịch vụ | Quy trình | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Cơ bản | Quét 2 lớp, gia cố cổ ống | 130.000 – 180.000 |
| Nâng cao | Quét 3 lớp, xử lý mạch ngừng kỹ | 250.000 – 400.000 |
| Chuyên sâu | Khò nóng + bơm keo PU + bảo vệ | 350.000 – 800.000 |
💡 Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào tình trạng công trình, diện tích thực tế và vật tư sử dụng.
-
Những lưu ý khi chọn đơn vị chống thấm
- Chọn đơn vị có kinh nghiệm, từng thi công thực tế nhiều công trình ban công.
- Yêu cầu khảo sát miễn phí, báo giá chi tiết theo m² hoặc mét dài.
- Cam kết bằng hợp đồng, có bảo hành dài hạn rõ ràng.
- Ưu tiên đơn vị có đội ngũ thợ lành nghề, thi công gọn – sạch – nhanh.
- Xem đánh giá từ khách hàng cũ hoặc dự án tương tự.
-
Dấu hiệu cần chống thấm lại ban công, logia
🔺 Trần tầng dưới có vệt loang ố nước
🔺 Xuất hiện rêu mốc, gạch bong tróc
🔺 Nền ban công bị rạn nứt, hở mạch
🔺 Nước đọng lâu, thoát chậm, có mùi hôi
👉 Nếu có từ 2 dấu hiệu trở lên, nên tiến hành chống thấm lại ngay để tránh phát sinh chi phí lớn về sau.
-
Cam kết khi sử dụng dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp
- Bảo hành dài hạn: từ 2 đến 10 năm.
- Miễn phí khảo sát & tư vấn tận nơi trong khu vực nội thành.
- Hợp đồng rõ ràng, thi công đúng tiến độ.
- Hỗ trợ xử lý nhanh các sự cố sau thi công.
Kết luận
Chống thấm ban công, logia không chỉ là việc cần làm khi có dấu hiệu thấm nước, mà nên thực hiện ngay từ đầu để bảo vệ toàn diện công trình. Với chi phí hợp lý, quy trình chuẩn kỹ thuật và độ bền cao, đây là giải pháp mà mọi gia đình, chủ đầu tư cần ưu tiên.
💬 Bạn đang gặp sự cố thấm nước ở ban công?
📞 Gọi ngay 0966.442.479 – 0968.194.313 – 0977.645.815 hoặc nhắn tin để được khảo sát miễn phí & báo giá chi tiết trong 1 ngày!
