24/5/2025

Những Lỗi Chống Thấm Phổ Biến Của Thợ Làm Ẩu – Chủ Nhà Cần Biết Để Kiểm Tra!

Trong xây dựng, chống thấm là một hạng mục quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ, đặc biệt là khi gia chủ giao khoán cho đội thợ mà không theo sát quá trình thi công. Hậu quả là sau vài tháng sử dụng, nước bắt đầu thấm ngược vào tường, trần, sàn, gây hư hại nghiêm trọng đến kết cấu và thẩm mỹ công trình.

Vậy nguyên nhân đến từ đâu? Câu trả lời là: rất nhiều lỗi chống thấm phổ biến đến từ việc thợ làm ẩu, sai kỹ thuật. Nếu bạn là chủ nhà, hãy dành vài phút đọc bài viết này để hiểu rõ những lỗi thường gặp và cách kiểm tra, giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có trong tương lai.

1. Không Làm Sạch Bề Mặt Trước Khi Thi Công

Đây là lỗi chống thấm rất phổ biến. Trước khi thi công bất kỳ lớp chống thấm nào, bề mặt cần:

• Làm sạch bụi, rác, dầu mỡ, rong rêu
• Loại bỏ lớp vữa yếu, lớp sơn cũ bong tróc
• Làm ẩm bề mặt vừa đủ (đối với sơn chống thấm gốc xi măng)

Thợ làm ẩu thường bỏ qua bước này, hoặc làm qua loa, khiến lớp chống thấm không bám dính tốt, dễ bong tróc sau một thời gian.

✅ Cách kiểm tra:

• Nhìn bằng mắt thường xem bề mặt có bụi bẩn, dầu mỡ, mốc hay không.
• Dùng tay xoa thử lên lớp chống thấm sau thi công vài ngày, nếu bong tróc từng mảng thì chắc chắn là không được làm sạch kỹ.
  

2. Thi Công Khi Bề Mặt Quá Khô Hoặc Quá Ướt

Một lỗi khác thường gặp là thi công chống thấm không đúng độ ẩm bề mặt. Nếu nền quá khô, lớp chống thấm sẽ mất nước nhanh, co ngót gây nứt. Nếu nền quá ướt, lớp sơn hoặc màng dễ trôi, giảm độ bám.

Thợ không chuyên nghiệp thường không kiểm soát được độ ẩm lý tưởng (khoảng 20-30% tùy vật liệu), dẫn đến hiệu quả chống thấm không bền lâu.

✅ Cách kiểm tra:

• Nếu sau vài tuần mà lớp chống thấm xuất hiện bọt khí nhỏ hoặc bong như da cá, khả năng rất cao là nền quá ướt.
• Nếu thấy nứt chân chim, bề mặt khô rạn → nền quá khô khi thi công.

3. Không Thi Công Đúng Số Lớp Theo Hướng Dẫn

Nhiều loại vật liệu chống thấm hiện nay (như sơn chống thấm gốc xi măng, gốc PU, gốc bitum…) đều yêu cầu thi công từ 2–3 lớp để đảm bảo độ dày và hiệu quả. Tuy nhiên:

• Một số đội thợ rút bớt lớp để tiết kiệm vật tư, thi công chỉ 1 lớp.
• Không đợi lớp trước khô đúng thời gian, đã vội quét lớp sau, làm cho lớp trong không bám dính được, gây bong tách.

✅ Cách kiểm tra:

• Yêu cầu thợ ghi rõ quy trình, số lớp thi công.
• Đo độ dày lớp chống thấm (có thể yêu cầu báo cáo nghiệm thu nếu công trình lớn).

4. Không Gia Cố Các Vị Trí Nhạy Cảm

Những khu vực như:

• Khe tiếp giáp sàn – tường
• Cổ ống xuyên sàn
• Mép chân tường, khe co giãn
• Khu vực có vết nứt nhỏ trên bê tông

là những điểm yếu rất dễ thấm nước. Thợ làm cẩu thả thường bỏ qua hoặc xử lý hời hợt, không sử dụng vải thủy tinh, keo gia cường hay keo trám chuyên dụng.

✅ Cách kiểm tra:

• Xem kỹ ảnh hoặc giám sát thi công các vị trí “nguy cơ”.
• Sau khi thi công, nước thường thấm lại từ các vị trí này đầu tiên.

5. Pha Loãng Vật Liệu Quá Mức

Để tiết kiệm vật tư hoặc thi công dễ hơn, một số thợ pha loãng sơn chống thấm bằng nước hoặc dung môi vượt ngưỡng cho phép. Hệ quả:

• Lớp chống thấm loãng, không đạt độ đặc yêu cầu
• Hiệu quả chống thấm chỉ duy trì trong vài tháng

✅ Cách kiểm tra:

• Yêu cầu thợ không tự ý pha chế vật liệu ngoài hướng dẫn.
• Quan sát lớp chống thấm sau khi khô: nếu quá mỏng, không đều màu, có thể đã bị pha loãng quá mức.

6. Không Kiểm Tra Nước Sau Thi Công

Đây là bước cực kỳ quan trọng nhưng bị nhiều thợ bỏ qua. Sau khi hoàn thiện chống thấm, cần ngâm thử nước (nếu là sàn, mái, WC) ít nhất 24–72 giờ để kiểm tra độ kín nước.
Thợ làm ẩu thường:

Không test nước

• Test qua loa, không đúng thời gian, không bịt kín hệ thống thoát
• Không có biên bản nghiệm thu, hình ảnh đối chứng

✅ Cách kiểm tra:

• Chủ động yêu cầu test nước và nghiệm thu.
• Quan sát kỹ khu vực phía dưới (trần, tầng dưới) xem có hiện tượng rò rỉ, ẩm mốc sau khi test.

7. Không Có Bảo Hành Chống Thấm

Một dấu hiệu rõ ràng của đội thợ thiếu chuyên nghiệp là thi công xong không bảo hành, hoặc bảo hành miệng, không giấy tờ. Trong khi đó, các đơn vị uy tín đều cam kết bảo hành tối thiểu 2–5 năm tùy vị trí.

✅ Cách kiểm tra:

• Yêu cầu hợp đồng rõ ràng, ghi chi tiết thời gian bảo hành.
• Kiểm tra hóa đơn vật liệu (nếu có) để đối chiếu chất lượng.

8. Thi Công Khi Thời Tiết Không Phù Hợp

Thi công chống thấm vào ngày mưa, độ ẩm không khí quá cao, hoặc nắng gắt >40°C đều ảnh hưởng đến chất lượng. Nhiều thợ vì muốn “chạy việc” nên bất chấp điều kiện thời tiết, làm nhanh cho xong.

✅ Cách kiểm tra:

• Tránh thi công vào ngày thời tiết xấu.
• Hỏi kỹ quy trình sấy khô, thời gian chờ giữa các lớp.

Kết Luận: Là Chủ Nhà – Bạn Cần Biết Để Bảo Vệ Chính Công Trình Của Mình

Chống thấm không phải là một công việc “sơn cho đẹp” – nó bảo vệ kết cấu và tuổi thọ của cả công trình. Nếu chống thấm làm ẩu, chi phí sửa chữa sau này cao gấp nhiều lần so với thi công đúng kỹ thuật ngay từ đầu.

👉 Hãy chọn đơn vị chống thấm uy tín, thi công bài bản, có hợp đồng – bảo hành rõ ràng.
👉 Và quan trọng nhất, hãy hiểu rõ những lỗi phổ biến như trên để kiểm tra và giám sát tốt hơn.

Hãy để Gia Huy – chuyên gia chống thấm hơn 10 năm kinh nghiệm hỗ trợ bạn:
𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 0977645815
𝐅𝐚𝐜𝐞𝐛𝐨𝐨𝐤: https://www.facebook.com/profile.php?id=61558727732964
𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://chongthamgiahuy.com/
𝐓𝐢𝐤𝐭𝐨𝐤: https://www.tiktok.com/@tiensichongtham?_t=ZS-8wWqH1OspQ0&_r=1

𝐘𝐨𝐮𝐭𝐮𝐛𝐞: https://www.youtube.com/@giahuychongtham7294
Đ𝐢̣𝐚 𝐜𝐡𝐢̉: Cửa hàng – VPGD: Số 17A ngõ 391 Nguyễn Xiển, Thanh xuân, HN
𝐆𝐢𝐚 𝐇𝐮𝐲 – 𝐂𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐚̂́𝐦 𝐤𝐲̃ 𝐥𝐮̛𝐨̛̃𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̀ 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐧𝐡𝐨̉ 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭!
𝐂𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐚̂́𝐦 𝐭𝐨̂́𝐭 – 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐛𝐞̂̀𝐧 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 – 𝐂𝐮𝐨̣̂𝐜 𝐬𝐨̂́𝐧𝐠 𝐚𝐧 𝐭𝐚̂𝐦.