10/5/2025

Chống Thấm Là Gì? Phân Biệt Chống Thấm Chủ Động Và Bị Động Để Không Bị “Mất Tiền Oan”

1. Chống Thấm Là Gì?

Chống thấm là quá trình xử lý các bề mặt công trình (như tường, sàn, trần, mái, nhà vệ sinh…) bằng các vật liệu chuyên dụng nhằm ngăn nước hoặc hơi ẩm xâm nhập, gây hư hại kết cấu, mốc tường, bong tróc sơn và giảm tuổi thọ công trình.

Nói cách dễ hiểu, chống thấm là lá chắn bảo vệ ngôi nhà bạn khỏi nước mưa, nước sinh hoạt hoặc hơi ẩm từ môi trường.

2. Tại Sao Phải Chống Thấm?

Nếu không chống thấm, bạn sẽ phải đối mặt với hàng loạt vấn đề:

• Tường nhà bị loang, nứt nẻ, mốc meo.

• Trần nhà bị thấm nước, nhỏ giọt sau mưa.

• Nhà vệ sinh rò rỉ nước qua tầng dưới.

• Thiết bị điện bị hỏng do ẩm ướt.

• Nhà xuống cấp nhanh chóng, tốn chi phí sửa chữa gấp nhiều lần.
  

Chính vì vậy, chống thấm là khâu quan trọng hàng đầu khi xây dựng mới hoặc cải tạo nhà cửa, dù là nhà ở, văn phòng, hay nhà trọ.

3. Các Dạng Thấm Nước Phổ Biến Hiện Nay

Khu Vực	Nguyên Nhân Thấm Phổ Biến
Tường ngoài	Nước mưa tạt vào, rạn nứt chân chim
Sàn mái, sân thượng	Đọng nước lâu ngày, lão hóa lớp phủ, nứt sàn
Nhà vệ sinh	Rò rỉ đường ống, thấm qua cổ ống, thấm qua chân hộp kỹ thuật, thấm qua mạch gạch xuống nền, chạy ra xung quanh chân tường
Mối nối, khe tiếp giáp	Co giãn vật liệu, che chắn không đúng cách
Ban công	Đọng nước, nứt chân tường bo

4. Phân Biệt Chống Thấm Chủ Động Và Chống Thấm Bị Động

Đây là phân loại quan trọng mà ít người để ý, nhưng lại quyết định đến hiệu quả chống thấm lâu dài.

4.1. Chống Thấm Chủ Động Là Gì?

Chống thấm chủ động là phương pháp ngăn nước từ phía nguồn thấm bằng cách tạo một lớp bảo vệ ở mặt ngoài tiếp xúc trực tiếp với nước, mưa hoặc hơi ẩm.

📌 Ví dụ:

• Quét sơn chống thấm ngoài trời cho mặt tường.
  
• Dán màng chống thấm lên mái nhà, sân thượng.
  
• Phủ lớp vữa chống thấm lên trần bê tông chưa lót gạch.
  

✅ Ưu điểm:

• Ngăn nước ngay từ đầu, bảo vệ kết cấu bên trong.

• Hiệu quả lâu dài, hạn chế sửa chữa.

• Phù hợp công trình mới hoặc khi có thể tiếp cận bề mặt ngoài.
  

❌ Nhược điểm:

• Cần chuẩn bị từ đầu khi thi công. Hoặc trong trường hợp sửa chữa chống thấm lại sẽ tốn kém

• Khó áp dụng nếu bề mặt bên ngoài không thể thi công (ví dụ tường giáp ranh nhà khác).
  

4.2. Chống Thấm Bị Động Là Gì?

Chống thấm bị động là phương pháp ngăn nước khi nó đã thấm vào bên trong theo hướng ngược lại nguồn thấm bằng cách xử lý mặt trong công trình để nước không lan rộng hoặc rò rỉ.

📌 Ví dụ:

• Dùng vữa Xi măng chống thấm VIPRI trát bên trong cho bức tường đã bị thấm từ bên ngoài.

• Quét sơn chống thấm thẩm thấu từ bên trong cấu kiện.

• Bơm keo PU vào khe nứt của các cấu kiện bê tông.
  

✅ Ưu điểm:

• Giải pháp tạm thời, xử lý nhanh.
  
• Phù hợp với công trình cũ, khó tiếp cận mặt ngoài.
  

❌ Nhược điểm:

• Chỉ ngăn được biểu hiện, không xử lý tận gốc.
  
• Hiệu quả ngắn hạn, dễ tái thấm nếu không xử lý kỹ hoặc không đúng chủng loại vật liệu.
  

5. Khi Nào Nên Chống Thấm Chủ Động, Khi Nào Cần Bị Động?

Trường Hợp	Giải Pháp Khuyên Dùng
Xây mới nhà, sửa chữa toàn diện	Chống thấm chủ động
Nhà đã xây, không thể tác động phía ngoài	Chống thấm bị động tạm thời
Mái nhà, sân thượng, tường ngoài	Ưu tiên chống thấm chủ động
Tường giáp ranh, khe không thể mở rộng	Kết hợp cả chủ động và bị động
Nhà vệ sinh	Ưu tiên chống thấm chủ động

Lưu ý: Nhiều công trình nên kết hợp cả hai để đảm bảo hiệu quả lâu dài và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

6. Chống Thấm Không Đúng Cách – Hậu Quả Khó Lường

Rất nhiều người nghĩ rằng chỉ cần quét sơn là xong, nhưng thực tế:

• Thi công sai lớp: Không vệ sinh kỹ, lớp chống thấm không bám chắc.

• Dùng sai vật liệu: Dùng sơn chống thấm chủ động cho các vị trí bị động.

• Không xử lý triệt để: Chỉ xử lý chỗ thấm mà không tìm nguyên nhân gốc.
  

Kết quả là: Thấm lại sau 1-2 tháng, mất tiền mà vẫn không yên tâm.

7. Dịch Vụ Chống Thấm Toàn Diện – Gia Huy

Tại Gia Huy, chúng tôi cung cấp đầy đủ cả giải pháp chống thấm chủ động và bị động, với quy trình:

• Khảo sát miễn phí, báo giá minh bạch.
• Chọn phương án phù hợp công trình và chi phí.
• Thi công đúng kỹ thuật, cam kết hiệu quả.
• Bảo hành dài hạn 3-10 năm,có văn bản rõ ràng.
  

8. Liên Hệ Gia Huy Để Tư Vấn Chống Thấm Miễn Phí

Hotline:0966.442.479 – 0968.194.313 – 0977.645.815

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61558727732964

Website: https://chongthamgiahuy.com/

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gia.huy.retail?_t=8rl3yA111qk&_r=1

Youtube: https://www.youtube.com/@giahuychongtham7294

Cửa hàng – VPGD: Số 17A ngõ 391 Nguyễn Xiển, Thanh xuân, HN

Gia Huy – Chống thấm kỹ lưỡng từ những chi tiết nhỏ nhất!
Chống thấm tốt – Nhà bền vững – Cuộc sống an tâm.